沈阳市城市更新有限公司

◆ 公司简介

为贯彻落实市政府进一步深化土地储备制度改革，加强土地综合开发，加快城市更新建设，推动城市高质量发展，为建设国家中心城市蓄势赋能，构建政府主导、国企参与的土地开发利用新模式，沈阳市城市建设投资集团有限公司被市政府授权为市级做地主体，并成立全资子公司-沈阳市城市更新有限公司（以下简称“公司”），先行开展做地试点工作。

公司于2021年4月26日注册成立，办公地址位于沈阳市和平区三好街136号新世界丰盛商务大厦2008-2009室。6月30日，沈阳市政府与城投集团有关领导一同为公司揭牌，公司正式投入运营。

◆ 功能定位

公司在市政府指定区域范围内，受市土地储备中心委托，依据国民经济和社会发展计划、国土空间规划，对区域内的土地组织开展土地征收、拆迁安置补偿、安置房建设，并依据规划实施道路、供水电气、排水、通讯、照明、绿化，以及为完善和提升土地使用功能的公共配套设施建设和土地平整等工作，使开发整理后的储备土地达到“熟地”供应条件，实现“开发-成熟-滚动再开发”的良性循环。同时，紧紧围绕城投集团“建成一流城市综合运营商”的奋斗目标，以高品质城市建设运营为总引领，推进停缓建续建、地产开发、保障性租赁住房建设及运营等工作，壮大经营性资产和公司实力，助力城投集团做大做强和城市高质量发展。

◆ 工作目标

紧密围绕沈阳建设国家中心城市的目标和推动城市高质量发展的主题，贯彻生态、生产、生活融合发展理念，聚焦城市核心发展板块，坚持基础设施、公共服务、生态环境建设先行，按照片区开发标准，实施从“生地”到“熟地”的土地开发，推进停缓建续建、地产开发、保障性租赁住房建设及运营等工作，促进土地市场营商环境改善，助力城市发展新支撑点和高质量发展新亮点建设。

    ◆ 业务范围

公司作为集团下属功能类企业，主营业务已形成做地（土地综合开发）、地产开发、停缓建续建、自持资产（含保障房）四大板块，旨在完善城市功能，提升城市形象，延续城市文脉，促进城市高质量发展。具体业务范围包括：房地产开发经营，建设工程设计，建设工程施工，建筑智能化系统设计，住宅室内装饰装修，房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包，各类工程建设活动，土地使用权租赁，住房租赁，非居住房地产租赁，机械设备租赁，承接总公司工程建设业务，土地整治服务，土地调查评估服务，水利工程质量检测，水利情报收集服务，水利相关咨询服务，水土流失防治服务，生态恢复及生态保护服务，城市绿化管理，园林绿化工程施工，市政设施管理，防洪除涝设施管理，水污染治理，规划设计管理，工程技术服务，房屋拆迁服务，建筑材料销售，不动产登记代理服务，物业管理、停车场服务，市场营销策划，园区管理服务，商业综合体管理服务，会议及展览服务，家政服务，餐饮管理，养老服务，信息咨询服务，教育咨询服务，广告发布。

◆ 组织架构

公司设董事会、监事会和管理层。下设有综合部、财务部、土地开发部、工程技术部、法务部、征地拆迁部、计划合同部、产业策划部等8个业务部门。

基于公司发展定位，按照“发展设置灵活、提高运营效率、降低运营成本”的原则，总体构建“1+N”的“分类分级”组织框架模式。“1”指城市更新公司作为母公司，实施全面统筹计划和监管职能，“N”指根据公司业务板块分类分级设立多个项目子公司。公司现已成立5家子公司，包括4家全资子公司及1家合资公司，分别是沈阳新盛土地开发有限公司，负责做地项目；沈阳城投建设发展有限公司，负责停缓建续建项目；沈阳城投地产开发有限公司，负责通过土地市场摘牌实施保障房建设运营项目；沈阳城投置业发展有限公司，负责采购存量房产实施保障房运营项目；沈阳城达地产开发有限公司为合资公司，负责地产开发项目。

公司人员涵盖土地资源管理、工程管理、项目管理、交通工程、电器工程及其自动化、会计学、法学、金融学等专业，拥有国家注册城市规划师、一级注册建造师、一级注册消防工程师、房地产估价师、注册会计师等注册资格和中高级职称。

◆ 企业文化

公司秉承“诚信、务实、创新”的企业理念稳步发展，以“拼搏进取、奋发向上”的企业精神一路前行，“实现土地三级开发”是公司的发展目标，“让城市更美好，人与城市和谐共生”是公司的发展愿景。更新人以“勤、廉、能、敏”四大核心能力做自我管理，以“专注于行、责任于心”的工作态度做敬业要求，“开拓、创新、合作、共赢”是企业永续发展的核心价值观，在市政府和城投集团的指导下，更新公司将充分发挥国企的职能和担当，以“紧密围绕沈阳市建设国家中心城市，促进城市高质量发展，推动城市更新有序发展”为己任，凝心聚力、奋发有为，为沈阳市高质量发展贡献力量。

◆ 公司联络方式

地址：沈阳市和平区三好街136号新世界丰盛商务大厦2008-2009室

电话：024-88331777

邮箱：syscsgx@163.com